Calitatea imobilului achiziționat depinde de competența și responsabilitatea dezvoltatorului imobiliar. Un dezvoltator imobiliar competent și responsabil este organizat profesional într-o entitate juridică, înregistrată la Registrul Comerțului și nu acționează ca persoana fizică.
Construirea unei locuințe de către o persoană fizică nu este interzisă prin lege, însă, construirea mai multor locuințe de către aceeași persoană fizică, cu punerea succesiv în vânzare a acestora, poate fi uneori un paravan pentru ocolirea legii calității în construcții și a legislației fiscale, cu efecte în planul riscurilor asumate de clientul dezinformat.
Din acest motiv, ceea ce apare drept o facilitate datorită costului mai redus de cumparare, se poate transforma într-un risc major după momentul vanzarii, din cauza lipsei disciplinei în construcții din etapele de construire.
Disciplina în construcții este mai mult decât un concept formal, fiind premisa garanției calității construcției întrucât aceasta impune un sistem de control al calității lucrărilor efectuate.
Legea prevede un control amănunțit al lucrărilor de construcții, în sistem tripartit: constructor, client/investitor imobiliar și proiectant, precum și realizarea unor proceduri la fiecare verificare. Dintre cele trei părți, două trebuie să aibă educație tehnică de specialitate. A patra parte, este statul, prin Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) și Primăria.
Cu cat o dezvoltare imobiliară organizată legal este mai amplă, cu atât aceasta nu se va eluda verificărilor statului. Principala calitate a sistemului de control al calității este aceea că elimină greșelile neintenționate, un aspect important fiind reprezentat de verificarea lucrărilor înainte ca acestea să devină ascunse.
Fără un astfel de sistem, nici un investitor și/sau constructor nu are voie să afirme, la momentul vânzării, că o casă este construită bine, că s-a implementat corect proiectul tehnic și au fost respectate aspecte esențiale pentru rezistenta construcției (armăturile sunt corecte, oțel utilizat este cel prevăzut în proiect, montajul a fost realizat corect, betonul este conform și certificat etc.).
Principalele etape ale verificării calității la construcții se realizează prin ceea ce se numesc faze determinante. Programul de control al calității în construcții, pe faze determinante, reprezintă programul de control care face parte din proiectul casei. Cea mai importantă fază de verificare este din momentul realizării structurii de rezistență, deoarece aici se pot face cele mai grave greșeli. Programul de control se avizează de către ISC, ocazie cu care instituția statului va menționa situațiile în care un reprezentant se va deplasa în șantier pentru verificări.
Totodată, recepţia construcţiilor constituie o componentă a sistemului calităţii şi reprezintă un proces complex prin care se certifică, în condiţiile legii, finalizarea lucrărilor pentru realizarea unor construcţii noi cu respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile şi în conformitate cu prevederile autorizaţiei de construire, precum şi ale documentelor prevăzute în cartea tehnică a construcţiei.
Investitorul persoană fizică poate nesocoti exigențele legale, fără a fi verificat îndeaproape de către ISC, ce vizează cu prioritate proiectele publice sau cele ale dezvoltatorilor imobiliari organizați ca entități juridice. În acest caz, riscul neconformității construcției va fi transmis clientului. La momentul vânzării construcției, dezvoltatorul persoană fizică se poate sustrage răspunderii, mecanismul legal de tragere la răspundere putând deveni inutil.
Este important de reținut că dezvoltatorul imobiliar persoană juridică oferă în mod transparent și concret răspundere pentru calitatea construcției, precum și garanție.
La Armonia Residence Onești acordăm importanță sporită tuturor etapelor realizării unei construcții de calitate, în toate fazele acesteia: proiectare, execuţie, recepţie și garanție în etapa de exploatare a imobilelor construite.
Te așteptăm în showroom pentru a te află toate aceste beneficii, în Onești, Calea Mărășești nr. 33. Pentru programare contactează direct dezvoltatorul la 0756 333 222.