Casă nouă construită de un dezvoltator serios sau făcută în regie proprie?

Construirea unei case în regie proprie înseamnă, pe scurt, că tu vei fi și investitor și constructor. Dar din păcate, regia proprie nu te salvează de partea birocratică a unei construcții și nici de efortul specific unui șantier în lucru, din care enumerăm cel puțin următoarele activități:

• keyboard_arrow_right serviciile de proiectare prin proiectant autorizat
• keyboard_arrow_right serviciile topocadastrale
• keyboard_arrow_right obținerea certificatului de urbanism
• keyboard_arrow_right obținerea avizelor
• keyboard_arrow_right obținerea autorizatiei de construire
• keyboard_arrow_right achiziția resurselor pentru construire (materale, utilaje, mâna de lucru)
• keyboard_arrow_right serviciul de dirigenție de șantier
• keyboard_arrow_right certificarea calității materialelor puse în operă - rezultate de laborator
• keyboard_arrow_right branșamente la utilități cu documentația tehnică corespunzătoare
• keyboard_arrow_right racordul la utilități
• keyboard_arrow_right recepția casei și intabularea

Despre construirea în regie proprie se spune că este mai ieftină, însă din calcul nu face parte niciodată cea mai prețioasă resursă a unui om: timpul. Ne referim la timpul petrecut la ghișeele instituțiilor implicate în sistemul autorizării construcției, timpul petrecut cu studiul ofertelor la materiale, timpul alocat achiziției de materiale, timpul alocat verificării tehnice și economice a proiectului ce urmează a fi implementat până construcția să devină casa ta.

Construirea în regie proprie a unei case reprezintă un demers în care toate etapele sunt preluate de către însuși investitorul, incluzând astfel proiectare, autorizare, asigurarea forței de muncă, a fluxului de materiale și utilaje, construcția propriu-zisă, precum și controlul calității lucrărilor.

La o primă analiză costurile pot părea a fi mai mici, însă și riscurile pot fi destul de mari. În primul rând, vei afla că totul costă. Nu ar trebui să te bucuri de mâna de lucru mai ieftină, deoarece prețul materialelor va ridica prețul total al lucrării. Această situație apare deoarece un dezvoltator achiziționează materialele de la distribuitori cu care a stabilit parteneriate sau chiar direct de la producători, având o putere mult mai mare de negociere prin prisma volumelor comandate. Realizând lucrarea în regie proprie, nu vei avea acest avantaj.

În plus trebuie să ai în vedere pentru viitor și rezolvarea unor probleme de garanție ale construcției, costuri ce se pot întoarce ca un bumerang și pe care le vei suporta din propriul buzunar. O casă nouă la cheie achiziționată de la un dezvoltator imobiliar serios are la bază un contract ferm prin care beneficiezi de garanție și care, de asemenea, stabilește toate detaliile lucrării - de la materialele folosite până la termenele de predare, pe faze determinante și recepție efectivă. În acest caz, vei avea un control strict asupra lucrărilor efectuate și te vei putea bucura de o siguranță care lipsește cu desăvârșire în cazul lucrărilor efectuate în regie proprie.

Economisește timp și află beneficiile achiziției unei case de la un dezvoltator imobiliar serios.

Casa cumparată de la un dezvoltator imobiliar serios înglobează eforturi administrative, eforturi tehnice și financiare prin care se livrează clientului o casă construită cu respectarea cerințelor legale.

Pentru obţinerea unor construcţii de calitate sunt obligatorii realizarea şi menţinerea, pe întreaga durată de existenţă a construcţiilor, a următoarelor cerinţe legale fundamentale aplicabile:

• keyboard_arrow_right rezistenţă mecanică şi stabilitate;
• keyboard_arrow_right securitate la incendiu;
• keyboard_arrow_right igienă, sănătate şi mediu înconjurător;
• keyboard_arrow_right siguranţă şi accesibilitate în exploatare;
• keyboard_arrow_right protecţie împotriva zgomotului;
• keyboard_arrow_right economie de energie şi izolare termică;
• keyboard_arrow_right utilizare sustenabilă a resurselor naturale.

Investitorul are următoarele obligaţii principale referitoare la calitatea construcţiilor:

• keyboard_arrow_right stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare şi execuţie pe baza reglementărilor tehnice, precum şi a studiilor şi cercetărilor efectuate;
• keyboard_arrow_right obţinerea acordurilor şi a avizelor prevăzute de lege, precum şi a autorizaţiei de construire şi acordului/autorizaţiei administratorului drumului pentru realizarea branşamentelor la reţelele de utilităţi ale infrastructurii edilitare, cu plata taxelor de racordare aferente branşamentelor;
• keyboard_arrow_right asigurarea verificării proiectelor prin specialişti verificatori de proiecte atestaţi;
• keyboard_arrow_right asigurarea verificării execuţiei corecte a lucrărilor de construcţii prin diriginţi de specialitate sau operatori economici de consultanţă specializaţi, pe tot parcursul lucrărilor;
• keyboard_arrow_right acţionarea în vederea soluţionării neconformităţilor, a defectelor apărute pe parcursul execuţiei lucrărilor, precum şi a deficienţelor proiectelor;
• keyboard_arrow_right efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor de construire pentru lucrările prevăzute în autorizaţia de construire, numai împreună cu recepţia la terminarea lucrărilor branşamentelor la infrastructura tehnico-edilitară aferente ansamblurilor de locuinţe individuale şi colective, construcţiilor de utilitate publică şi căilor de acces;
• keyboard_arrow_right efectuarea recepţiei finale la expirarea perioadei de garanţie;
• keyboard_arrow_right întocmirea cărţii tehnice a construcţiei şi predarea acesteia către proprietar;
• keyboard_arrow_right expertizarea construcţiilor, mai puţin a instalaţiilor/reţelelor edilitare de către experţi tehnici atestaţi, în situaţiile în care la aceste construcţii se execută lucrări de reparații predarea către proprietar a construcţiei numai după admiterea recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţii şi punerea în funcţiune a branşamentelor autorizate şi definitive la reţelele de utilităţi publice ale infrastructurii edilitare, atât în cazul investiţiilor noi, cât şi în cazul intervenţiilor la construcţiile existente care nu au fost utilizate pe timpul execuţiei lucrărilor de construcţii.

La Armonia Residence Onești etapa de proiectare, etapele de autorizare, execuție și recepție respectă pașii legali, cerințe fundamentale ale calității în construcții și salvează timpul și energia beneficiarului pentru o casă la un raport corect preț - calitate.