Prin Ordonanța Guvernului nr.16/2022 pentru modificarea și completarea Codului fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale, publicată în Monitorul Oficial nr. 716 din data de 15 iulie 2022 au fost aduse o serie de schimbări de regim fiscal, care afectează și cota de taxă pe valoare adaugată (TVA) aplicată locuințelor .
Forma actuală a legii
Amintim că anterior modificării, legislația prevedea faptul că o persoană fizică putea achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2022, o locuință a carei valoare depășește suma de 450.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cotă redusă de 5%.”
Articolul 291 alineatul (3) litera c), punct 3 din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal, modificat prin O.G. 16 publicata în Monitorul Oficial nr. 716 din 15 iulie 2022, are următorul conținut:
“3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%;”
Ce înseamnă pentru tine?
Începând cu 1 ianuarie 2023, plafonul de TVA redus de 5% se aplică doar locuințelor a căror preț este de maxim 600.000 lei.
Asta înseamnă că dacă ai în plan să achiziționezi un apartament a cărei valoare se încadrează între 600.000 lei și 700.000 lei, ar fi bine să o faci anul acesta, pentru a evita să plătești în plus diferența de TVA de la 5% la 19%. Luând decizia mai rapid, poți economisi o sumă importantă pe care o poți investi ulterior în amenajarea locuinței.
Dacă închei un act juridic care are ca obiect plata în avans a unei locuințe până la 31 decembrie 2022, beneficiezi de aplicarea cotei reduse de TVA în condițiile legale în vigoare la data încheierii actului.
Actul juridic, adica promisiunea de vânzare cumparare (antecontractul) se semnează LA NOTAR.
Asta înseamnă că te poți orienta catre o locuință a cărei valoare nu depășește 700.000 lei și dacă achiți în avans până la 1 ianuarie 2023, poți beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 5%.
Achiziția unei case în Armonia Residence în fază de construcție – de două ori câștig!
Momentele dificile sunt momentele ideale pentru investiții. Prin urmare, fie că îți dorești o locuință, fie că îți dorești o investiție pe termen mediu-lung, contractarea unui imobil până la finalul anului 2022 îți va aduce câștiguri.
Dacă semnezi un antecontract pentru o casă în fază de construcție, ai dublu câștig: 14% diferența de TVA aferentă anului 2023 + preț mai mic decât în momentul finalizării produsului.
Astfel, în cazul unei locuințe în ansamblul Armonia Residence:
Așadar, achiziționarea unei astfel de locuințe până la finalul anului 2022 poate reprezenta o oportunitate, suma economisită reprezentând TVA de 19.460 euro.
Profită de această facilitate fiscală, alege-ţi locuinţa mult visată şi achită avansul până la 31.12.2022! Ai TVA 5% asigurat şi siguranţa celei mai bune şi mai profitabile alegeri!
Te așteptăm în showroom-ul nostru, din Onești, Calea Mărășești nr. 33, pentru a-ți prezenta pe larg toate avantajele. Pentru detalii contactează direct dezvoltatorul la 0756 333 222.
*Precizări: Informațiile cuprinse în acest material sunt bazate pe prevederile OG 16/2022, în forma aflată în vigoare la data de 5 octombrie 2022.